令狐剑

朗诗绿色集团(00106)稳健增长 勿单以销售论英雄

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地产行业动态总是牵扯市场神经,今年以来行业监管不断加码,调控似是漫漫无期,各房企中期业绩如何?就目前已公布的数据来看,无论一线房企,还是二三线房企,业绩均出现明显分化,销售放缓、负债恶化、融资困难及回款压力等令一众上市房企均严阵以待。港股上市内房股朗诗绿色集团(00106.HK),在当前洪流中状况如何?

销售增长放缓,净利润率明显提升

今年上半年,朗诗录得收入总额约20.9亿元,按年持平;应占合联营公司净利润3.89亿元,较上年同期大增114.5%;净利润录得约4.61亿元,按年增长25%;核心净利润约4.54亿元,按年增长39%。毛利率25.9%维持稳定水平,净利润率较上年同期增长3.8个百分点,至约22%。签约销售额约114.8亿元,按年下降29.83%,签约建筑面积约69.3万平方米,按年下降11.52%。

不同于其他激进房企,朗诗近年步调相对稳健,在资产轻型化的战略下,小股开发管理项目比重在提升。不少前两年高歌猛进的房企今年上半年增长依然不俗,公司上半年签约销售额仅约114.8亿元,在同业之中显得有些保守。但是高销售额并不意味着其他关键财务指标保持同比增长。头部房企中国恒大上半年业绩发出了盈警预告,各梯队盈利恶化的房企也不在少数。当前行业大环境偏淡,宏观层面的经济下滑压力亦不轻,企业“瘦身”在所难免,“稳健”将会是评估房企的新的重要指标。朗诗上半年净利润及核心净利润仍维持双位数增长,净利润率提升了3.8个百分点,核心净利润率更提升了5.5个百分点,无疑都是向市场传递出了积极信号。

海外业务大幅增长,两地战略保障业绩增长

朗诗旗下地产不同于传统地产项目,“绿色”的标签在同业中享有较高的品牌溢价,绿色差异化产品研发及创新能力突出,产品体系日趋成熟。除了在中国本土不断扩张“绿色地产”影响力,公司较早进军海外市场。今年上半年,朗诗新增16个项目,其中有8个项目就位于美国。美国市场的贡献为公司整体业绩增添亮色,从数据上看,美国项目共录得合同销售总计约为19.3亿元,销售面积为47,695平方米;实现物业及土地销售收入约15亿元,较去年同期上升90%。

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国内外双轮驱动,两地同样发展的策略能保证公司长期稳健增长。在国内,除了深耕于长三角区域,朗诗珠三角的开发也取得新进展,尤其中山市新增项目成为公司进军大湾区的新契机。美国市场方面,朗诗先后进入了纽约、洛杉矶、旧金山和亚利桑那地区,开拓中高端住宅市场,现已累计开发34个项目。截止6月底,美国业务的资产已经占到公司总资产约22.5%。

财务指标健康,自信应对行业寒冬

近两年,疯狂扩张的上市房企不在少数,由于结转效应,今年上半年业绩可能依然靓丽。但短暂的疯狂过后,带来的负面影响也在不断放大。市场对地产行业的融资能力十分看重,对回款的要求更是不断加强,销售额高速增长的背后所带来的问题已经十分明显了,同业不少企业已陷入财务困局。朗诗近年扩张步伐稳健,在市场苛求公司上半年签约销售额的同时,不应该忽略公司健康的财务指标。上半年,朗诗净负债率57.2%,虽较上年同期有所上升,但仍维持在行业较低水平。加权平均融资成本7.7%,亦处于较低水平。债务结构不断优化,短债比例仅28.2%,现金短债比例达2.3倍。优秀的财报指标,能很好地保障朗诗未来持续性稳健增长,自信应对行业寒冬。

最后来看,国内地产行业的监管气氛短期内不会出现放松,行业困局仍需要上市房企自身寻求破解之道。朗诗国内外双轮驱动,健康的财务指标,相对稳健的经营策略,度过寒冬料不是问题。目前公司股价已跌破1港元,静态市盈率不到3倍,股价已出现绝佳买点。对于地产股的投资,未来会变得相对复杂,哪怕追逐龙头房企也有可能踩雷,切勿单以签约销售额的快慢论英雄。

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(责任编辑: HN666)

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发布时间:05:02:14


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捡到手机“套取”微信资金 认定何罪?

????案情:叶某捡到杨某遗失的手机(价值4000元),moko徐莹_中文资讯平台见该手机未设置锁屏密码,便立马将手机关机离开现场并带回。后通过手机相册内杨某的身份证照片信息更改其手机微信支付密码。随后,叶某通过使用杨某的微信到食杂店扫码套现、微信面对面建群发红包等多次操作盗刷杨某微信零钱及绑定银行卡内资金共计6200元。  分歧意见:本案叶某的行为该如何定性,存在三种不同意见:  第一种意见认为,叶某捡到杨某手机后,没有想办法找失主将手机归还,而是将手机非法占为己有,并将手机内的现金套现占为己有,涉案数额达到10200元。根据刑法第270条“将他人的遗忘物或埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,以侵占罪处罚”的规定,叶某涉案数额超过1万元,达到侵占罪追诉标准,构成侵占罪。  第二种意见认为,叶某捡到手机后,为套现手机微信零钱及其绑定的银行卡内的现金,通过手机相册获取杨某身份证信息,更改微信支付密码,实现非法套现6200元,造成杨某个人财产的重大损失。根据刑法第253条之一第2款“窃取或以其他方法获取公民个人信息,情节严重的,依照非法获取公民个人信息罪处罚”的规定,叶某非法获取杨某公民个人信息的行为已构成非法获取公民个人信息罪。  第三种意见认为,叶某以非法占有为目的,擅自使用他人手机,利用微信转账的方式秘密窃取他人钱款,数额较大,构成盗窃罪。  评析:笔者同意第三种意见,理由如下:  叶某行为不构成侵占罪。侵占罪,是指以非法占有为目的,将他人交给自己保管的财物、遗忘物或埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。本案叶某的行为应从两个行为的性质来分析。叶某捡到手机后,没有积极寻找失主归还手机而是将手机非法占为己有,该行为有可能认定为侵占行为。但因手机价值4000元,尚达不到数额较大标准,故该行为不构成侵占罪。而叶某利用手hp6515b驱动_中文资讯平台机相册更改微信支付密码套现6200元,属于盗窃罪的涉案数额,与侵占行为无关。因此,叶某的行为不构成侵占罪。  叶某行为不构成非法获取公民个人信息罪。非法获取公民个人信息罪,是指以窃取或以其他方法非法获取公民个人信息,情节严重的行为。本案叶某利用手机相册内杨某的公民个人信息更改其微信支付密码并套现6200元的行为,虽然符合该罪的客观要件,即叶某非法获取杨某的公民个人信息,确实给被害人造成了重大财产损lol军团答题_中文资讯平台失。但叶某之所以非法获取杨某的公民个人信息,其主观目的是侵财,而不是侵犯他人隐私。故叶某的行为不符合非法获取公民个人信息罪的主观和客体要件。  叶某行为应认定为构成盗窃罪。盗窃罪,是指以非法占有为目的,秘密窃取公私财物,数额较大,或者超神学院6什么时候出_中文资讯平台多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的行为。叶某行为应分两个阶段来分析:一是捡到他人遗失手机的行为阶段;二是捡到手机后非法套现手机微信钱款的行为阶段。捡到他人遗失手机的行为,如上所述,有可能认定为侵占行为,但侵占罪的追诉标准为1万元,而本案侵占行为涉案数额只有4000元,达不到追究侵占罪的追诉标准。本案叶某捡到手机、查看相关信息后发现,被害人微信钱包里有零钱,便产生非法占有他人财物的主观意图,因微信支付需要密码,叶某通过查看手机相册,发现杨某身份证信息,遂利用其得知的身份证信息重置被害人的微信支付密码,并到食杂店通过扫码套现等多次操作盗刷杨某微信零钱及绑定银行卡内的资金共计6200元。由于叶某的主观目的是非法占有手机微信钱款,使用杨某身份信息只是为了实现盗窃目的的手段。因此,在杨某不知情的情况下,叶某重置手机微信支付密码,秘密将兴化团购_中文资讯平台微信钱款多次套现的行为,符合盗窃罪的客观要件,构成盗窃罪。

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???? 编辑:贾芳

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